二手房贷款流程如下：
1、买卖双方签订购房合同后，携带身份证原价等相关材料前往当地的银行。
2、提出贷款申请并领取借款申请表，在银行对相关的材料核实无误之后，对房屋进行验房及评估。
3、审批通过后，买方需要支付卖方一定的房屋首付款，银行与买方签订贷款合同。
4、贷款人到当地的房地产交易所，按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
5、贷款人领取到房产证后与银行办理房产抵押登记和保险等相关手续。
二手房贷款的审核条件有：
1、二手房产权清晰，能够提供购房协议或购房合同。
2、买方有能力支付首付款。
3、买方的年龄达到18周岁。
4、买方征信情况良好，经济收入稳定。
